快訊

17LIVE擬裁員!台灣地區首當其衝 疫後業務受到「嚴格挑戰」

法國羽賽/「麟洋配」教練巴黎遭竊、李洋坦言害怕 體育署說話了

透天不夯了?16縣市總價下跌 僅這縣市逆勢上漲13%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年不動產價格走揚,高總價的住宅不易去化,透天的買方越來越少,據實價資料統計各縣市透天總價,全台有16個縣市平均總價下滑,台北市跟去年相比下降21%,跌幅度最大,全台唯獨新竹縣逆勢大增,今年透天平均總價上漲13%,平均總價來到1,792萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前危老都更風行,不少投資人購買透天進行整合,隨著危老時程容積獎勵逐年降低,以及工料成本增加,購買透天的投資開發者漸少,而一般買方難以負擔高總價透天,因此大部分縣市的透天交易總價下降,僅新竹縣大放異彩。

根據實價資料統計各縣市透天總價,平均總價最高為台北市,平均一戶4,494萬元,價格是其它縣市的三倍,但去年總價5,664萬,今年跌破5千萬,平均總價重跌21%,新北市透天平均總價排名全台第二,平均一戶2,892萬元,比去年小幅增加4%,新竹市雖然平均總價下跌6%,但平均總價還在2千萬以上,高於桃園、台中、台南及高雄等4都,至於新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過一成,今年平均一戶1,792萬元,年增幅13%,竹科拉動房市的能量強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力,買方約有7成是工程師,高端買方中還有醫生及企業主,以整體房市來看,買方因總價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族,因其資金較為充裕,才能負擔透天的價格,一般首購族很難入手透天。

陳李鴻提到,新竹縣透天價格明顯上揚,關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長,高鐵特區土地價格每坪破百萬,縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元,因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元,獨棟透天別墅可上看6~8千萬元,買方居多為企業主。

觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元,想住透天需砸重金,郎美囡表示,近幾年土地價格走升、建築成本提高,買方口袋夠深才能負擔新透天的價格,況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚,買方想買低價透天,只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找,然而,住透天雖可減少鄰居間干擾,但修繕及維護成本比其他住宅類型高,故建議買方購屋前,務必將修繕成本一併考量。

各縣市住宅透天平均成交總價。資料來源/住商機構
各縣市住宅透天平均成交總價。資料來源/住商機構

房市

延伸閱讀

楊文科宣布與陽明交大推動縣立實驗高中 其他3校增校擴班

溪水黃濁魚蟹死亡桃福興溪飄惡臭 環保局查到釀禍者

台南公有地被偷埋廢棄物 地上卻設光電...議員批亂搞

竹縣府將新建聯合辦公大樓 打造第二辦公區

相關新聞

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

英國擴充核電 網反觀「台灣政策」狂酸:被民進黨害死

英國政府制定70年來「最大規模的核電擴充計劃」,PTT網友討論,相比我國綠能淨零排放的路線圖,英國計畫實現可能性更大。針對民進黨反核政策,有網友認為,雖然台灣不容易改變政策,但應會逐步降低綠能比重,怒批「台灣真的會被他們害死」。

紅海危機…歐美線海運價暴漲一倍 航商陷調度困局

紅海危機外溢,驚現運價之亂。全球前三大航商4日傳出,繼貨櫃歐洲線運價漲一倍後,因船舶調度困難,漲價擴散到北美航線,元月1...

紅海危機效應 運價一路飆 漲勢更勝疫情時期

紅海危機擴大,運價一夕暴漲。上海航交所昨(22)日公布貨櫃運價指數(SCFI)為1,254.99點,上漲幅達14.8%,...

獨/北極星CDMO計畫大轉彎 投20億元併購霖揚生技

北極星藥業-KY(6550)委託開發暨製造服務(CDMO)發展計畫大轉彎,該公司董事長陳鴻文今(21)日表示,北極星藥業...

賴正鎰稱囤房稅2.0害物價漲 網看破酸「別演了」:少胡扯

立法院19日三讀通過房屋稅條例修正案(囤房稅2.0),將採全國歸戶、全數累進,2025年起適用,全國商總主席賴正鎰認為是「七傷拳」。PTT網友笑稱「有了急了,代表做對了」,還有人直言,選完不再補助油電當然萬物皆漲,跟囤房稅沒什麼關係吧,少在那胡扯」。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。