快訊

MLB/水原一平若坐牢還要還債給大谷 律師:依法還5.2億

高雄「最美魚市場」傳意外 1男子落海獲救已無生命跡象

北市大基地都更案24年僅43件 這案將改寫房價天花板?

台北之星。  圖/台灣房屋提供
台北之星。 圖/台灣房屋提供

根據台北市都更處統計,從1998年至2022年底,全市核定實施都更案達535件,其中多半是基地面積介於1千~2千平方公尺,高達216件,占比逾四成,逾5千平方公尺(約1,512坪)僅43件,占比僅約8%。

不過根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,買家至少要有2億元身家,才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」,基地規模愈大,涉及住戶愈多,推動難度也愈高;加上都更不僅行政流程冗長,容積獎勵也須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,因此大基地都更案相對物以稀為貴。

張旭嵐表示,都更豪宅價格水位高,主要有三大因素。

第一,「地段條件佳」,都更宅地段皆屬市中心精華區,地價不凡。

第二,「推案成本高」,大基地都更案整合曠日廢時,以「DIAMOND TOWERS台北之星」為例,前後整合超過時間超過25年,推升時間與金錢成本。

第三,「產品稀有性」,大基地都更案數十年磨一劍,且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造,奠定不俗身價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,現今全台單價最高的都更宅,為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」,該案基地面積約330坪,頂樓戶單價達280萬元。

近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,則是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1,500坪。由於最高開價來到290萬元,若中高樓層戶別依照開價順利成交,不僅將改寫東區都更豪宅的價碼水位,也可望刷新都更宅的價格天花板。

東區 精華 豪宅 都更

延伸閱讀

為閃「臭水珠」浴室滑倒!婦重傷怒向樓上求償 天花板材質讓她討不到醫藥費

土城編定工業區持續都更及開發 新案兼顧友善育兒環境

竹市寡婦樓都更案 議員要求市府應與建商解約

桃園首件民間整合都更通過 春日路「廢墟」將重建

相關新聞

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

英國擴充核電 網反觀「台灣政策」狂酸:被民進黨害死

英國政府制定70年來「最大規模的核電擴充計劃」,PTT網友討論,相比我國綠能淨零排放的路線圖,英國計畫實現可能性更大。針對民進黨反核政策,有網友認為,雖然台灣不容易改變政策,但應會逐步降低綠能比重,怒批「台灣真的會被他們害死」。

紅海危機…歐美線海運價暴漲一倍 航商陷調度困局

紅海危機外溢,驚現運價之亂。全球前三大航商4日傳出,繼貨櫃歐洲線運價漲一倍後,因船舶調度困難,漲價擴散到北美航線,元月1...

紅海危機效應 運價一路飆 漲勢更勝疫情時期

紅海危機擴大,運價一夕暴漲。上海航交所昨(22)日公布貨櫃運價指數(SCFI)為1,254.99點,上漲幅達14.8%,...

獨/北極星CDMO計畫大轉彎 投20億元併購霖揚生技

北極星藥業-KY(6550)委託開發暨製造服務(CDMO)發展計畫大轉彎,該公司董事長陳鴻文今(21)日表示,北極星藥業...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。