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台北最大公辦都更南港之星動土 潛利千億

「南港之星」昨天舉行開工動土典禮,台北市長蔣萬安(右五)、潤泰創新董事長簡滄圳(右八)出席。 台北市政府/提供
「南港之星」昨天舉行開工動土典禮,台北市長蔣萬安(右五)、潤泰創新董事長簡滄圳(右八)出席。 台北市政府/提供

台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」昨(9)日舉行新建大樓工程開工動土典禮,該案前後歷經約八年時間,終於正式動工,該案由台灣鐵路局、台北市政府、潤泰創新(9945)及住都中心共同合作,預計投資金額達350億元以上,預估總開發價值達千億元以上,全案預計2030年完工。

該案將興建總樓地板面積超過11萬坪,引入民間投資金額約351億元及創造逾千億元的不動產價值。台北市長蔣萬安表示,南港之星為目前北市規模最大的公辦都更案。

台北南港之星公辦都更案招商規劃
台北南港之星公辦都更案招商規劃

未來可集合南軟、內科、士北科打造成台灣科技廊帶,且南港之星更將扮演重要產業火車頭,未來將與南港轉運站共同成為台北地區最大規模轉運核心。

「南港之星」是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案,潤泰創新董事長簡滄圳表示,將創造約千億元價值,該案2018年簽約,地主為台鐵局,基地面積7,879坪,規劃興建一棟32層樓商辦,三棟37層樓住宅大樓,潤泰可分回比率40.94%,預計可分回1,300多戶住宅,但目前銷售時間未定。

簡滄圳指出,該案也將打造兼具交通轉運、國際會展中心、購物商場、住宅等綜效之複合式服務空間,且位於南港鄰近南港車站步行5分鐘以內的距離,扮演都市發展及擴散的的關鍵性角色。

潤弘精密董事長李志宏表示,南港之星是集團史上最大的公辦都更案,且擁有三鐵共構、商辦聚集效應等優勢,該案也將採用鋼構、預鑄工法等模式。

近年缺工嚴重,但對潤弘精密來說,因使用預鑄工法,僅需一半的人力,反而較有優勢。至於未來房市趨勢,長期來看並不用過度悲觀,因為市場上一直缺乏好房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年南港甩開過去傳統工業區概念,加上有捷運、商場等機能,房價也一路上漲,而南港之星地段好、量體大、亮點多,未來房價衝上單坪百萬元應該不是問題,也有機會來到每坪150萬至180萬元。

公辦都更

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