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等房風形成!繼承移轉創歷史新高 這裡繼承比買賣多

示意圖/記者游智文攝影
示意圖/記者游智文攝影

內政部公布前三季全台繼承移轉共5.8萬棟,創統計以來同期新高,全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成,代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承,其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%,比買賣移轉占比35%還高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,打炒房政策影響房市買賣交易量走低,近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺平,加上少子化的社會結構變化,等房風逐漸形成,因此繼承移轉逐年增加。

今年前三季全國繼承移轉共5萬8,584棟,比去年同期增加14%,統計繼承移轉及買賣移轉占所有移轉的比例,今年前三季全國移轉登記有17%來自繼承移轉,代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承,買賣移轉則占62%。

各縣市繼承移轉比例,台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%,澎湖縣有高達44%來自繼承,超過買賣移轉比重。

台北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區,且台北市買賣移轉僅占46%,也是買的少、等的多的都會區。

近五年前三季繼承移轉棟數。全國資料來源/住商不動產
近五年前三季繼承移轉棟數。全國資料來源/住商不動產

2023年前三季各縣市繼承及買賣移轉占總移轉比例。資料來源/住商不動產
2023年前三季各縣市繼承及買賣移轉占總移轉比例。資料來源/住商不動產

郎美囡表示,台北市不動產價值高,房產入手門檻高,若有房可等相對輕鬆,另一方面,持有多年轉售可能土地增值稅相當高,由於繼承免徵土地增值稅,影響屋主生前移轉的意願,反而留著讓晚輩繼承者越來越多。

至於澎湖縣,不動產具有觀光價值,這幾年國內旅遊興盛,觀光離島備受青睞,且澎湖縣有農變建制度的優勢,房地產大多以家族內傳承為主,一般交易市場的量體小,造成繼承比買賣多的情況。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學。

但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

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