鄉林董座賴正鎰返鄉推案 斗六28億大樓住宅明年第1季進場

鄉林（5531）集團董事長、商總主席賴正鎰返鄉投資，新購入位於雲林斗六市鎮東地區斗六國中與斗六高中之間的1,650坪土地，將規劃推出總銷28億元大樓住宅案，預計明年第1季進場銷售，這也是鄉林跨越濁水溪第一個建案，備受矚目。

雲林斗六、虎尾及斗南等三鄉鎮市，不僅生活機能完善，產業發展快速等聚焦效應，當地稱為「雲林金三角生活圈」，且隨著年輕人返鄉就業，小家庭暴增，近5年家戶數就增加4,418戶，年增0.55%。

鄉林不動產研究室今(1)日指出，雲林近年各項交通發展快速，傳產快速轉型與新創產業園區陸續設立，吸引國際大廠投資，年輕人返鄉或跨域就業機會大增，尤其是三鄉鎮的繁榮商圈聚集，自然吸引外地開發商紛紛搶進。

鄉林不動產研究室說，斗六、虎尾與斗南在中山高、國道三號與台78線快速道路，台鐵與高鐵等主要交通動脈串聯下，人流與物流活躍，除了產業加速進駐，中科虎尾園區趨於飽和，縣政府正在爭取擴大園區基地面積。

尤其封測大廠矽品精密承租中科虎尾園區4.5公頃土地，預定2025年第一階段設廠工程即將完工，初期有望帶進1,000個工作機會，加上雲林縣長張麗善也在積極爭取台積電（2330）到雲林設廠，一旦成功，將為雲林的科技產業發展帶來神助攻。

其次是高鐵縮短城市距離，雲林虎尾高鐵站將中部五縣市(中彰投雲苗)變成一日生活圈，中科園區橫跨台中西屯大雅神岡、彰化二林、雲林虎尾等地，挾著核心地理優勢加上科技產業擴大進駐，吸納北漂就業人口返鄉，人口回歸校正現象明顯。

台中人口成長快速，而彰投雲苗也正朝著「都會區多核心發展型態」，產業與人口外溢的擴大效益。

隨著產業擴大轉型，除了台塑麥寮六輕園區之外，虎尾、斗六工業區也引進一些科技大廠，就業機會增多吸引一些原本在異鄉的年輕人返鄉，使得這三個鄉鎮總人口多達22萬人以上，近五年來少子化關係，人口略有小減，但小家庭增加，整體總戶數均維持正成長。

賴正鎰指出，高鐵西部走廊一日生活圈以及中科的延伸帶動，讓沿線城鄉差距縮小了，他這個當年出外打拚的雲林人很有感觸，雲林產業已經不再侷限於農業，而是更多元化。

他表示，斗六的市中心已長達10年以上沒有釋出土地，更沒有新建案推出，他相信這次回鄉里建設，希望能回到故鄉蓋一個最具指標性鄉林建築美學的社區大樓，帶動斗六市核心市區展現新風貌。

而這次買下的土地，位於鎮東地區斗六國中與斗六高中之間，面積1,650坪，過去50多年來是種植老欉文旦柚的土地，鄉林買下後，地主將老欉文旦樹移植他處，留下數十棵木瓜，現在正值收成季節，木瓜結實纍纍。

鄉林日前邀請鄰近里民前往同樂，採收後即開始整地，預計將以一個半月的時間進行整地綠美化成為千坪公園，先提供給斗六市民一個新的散步休閒區，年底將舉辦聖誕趴市集，等取得建照後，馬上就會開始動工興建。

賴正鎰透露，該案基地除了先做好綠美化，短暫供民眾休閒之用，年底也會發起「雲林100個堅持」徵文活動，希望能記錄雲林在地，具有豐富故事與感情的人物或創業故事，挖掘出這些人堅持做到最好的情節，紀錄成文字，並透過網路宣傳，成為國人傳頌，引以為驕傲的雲林人。

鄉林不動產研究室說，斗六市是雲林縣治所在地，生活機能生熟、交通便利，因為發展得相當早，極需要加速都市更新與市區重劃，所以區域內建地或重劃區土地釋出有限，隨著近年工料雙漲及土地價格翻倍上揚，房價早已坐二望三，尤其鄰近工業區帶進的人口紅利，剛性需求帶房價水漲船高，對房市發展挹注利多。

這是鄉林跨越濁水溪第一個建案，中部地區的建商包括山璞、富旺，以及北部建商寶佳旗下的勝麗建設等，也都陸續到斗六購地插旗，鎖定客層除了在地、返鄉置產客群外，還有不少因工作跨區置產的自住剛性需求客人，房市潛力大。