快訊

午後雷雨範圍擴大 吳德榮:明起梅雨鋒面南北徘徊炸4天

都更千坪基地快速擴張 這幾棟全變豪宅大翻身

中山區都更重建大樓案愈來愈多、「市中心、大基地」雙優勢成北市豪宅買家新焦點。圖/鄉林不動產研究室提供
中山區都更重建大樓案愈來愈多、「市中心、大基地」雙優勢成北市豪宅買家新焦點。圖/鄉林不動產研究室提供

據內政部統計資料顯示,近年都更核定案平均基地面積快速擴增,近三年的核定件數204件,占近十年都更案的33.4%,每案平均面積達1,149坪,創歷年新高。

鄉林不動產研究室指出,都更案基地要破千坪規模,困難度相當高,大多要需花10幾年的長久時間與整合程序,由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲,導致開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列。

內政部統計2013至2022年的近10年全國都更核定案,累積達601案,其中2017年起案件增加率提高,在2017-2020年間,每案平均核准面積,尚在千坪以內,但2021年核定基地平均面積增為1,013坪;去年更提高到1,400坪以上,為都更統計以來單一案平均基地最高點。

鄉林不動產研究室指出,內政部與各縣市政府先後成立「住宅及都市更新中心」,就是為提高都更作業效率,並協助危老建築重建,有效改善居住安全,重塑城市新風貌,但都更案往往涉及數十戶甚至百戶的產權整合,很不容易,愈是核心地段取得愈困難,花費10年以上,甚至20年作業時間都是很見。

依據市調及實價登錄資料,目前北市銷售中具千坪規模之知名指標都更住宅建案,集中於中山、大安、松山、大同以及南港的菁華核心區位,包括國賓皇琚、台北之心、鑄慕、中工碧硯閣、世界明珠、首岳等七案,挾著地段的稀有與優越性,房價創當地新天花板。

尤其是中山區的國賓皇琚及大安區的鑄慕,每坪成交單價已突破200萬元大關,台北之星Diamond Towers單坪開價更來到250~300萬元,引起市場高度關注。

都更危老重建蔚為風潮,房仲業者統計今年前三季台北前十名預售與成屋豪宅,有五個建案是都更危老改建的個案,佔了一半,顯見燙金地段都更宅華麗轉身、往往成為區域地標,像是國泰建設都更改建的「敦南霖園」,去年11月出現實價登錄每坪均價達285萬元的紀錄,改寫最貴都更豪宅的新紀錄。

鄉林集團董事長暨商總主席賴正鎰表示,在比價和追價效應下,預定第4季進場的鄉林吉林路都更案,挾台北市核心區段與近1,100坪基地規模優勢,最近也成為豪宅市場討論的新焦點,尤其是高資產族持續關注整地與開案進度。

賴正鎰指出,台北市核心區土地稀缺,房價只會往上走,而都更案受限於原基地,多數都是幾百坪規模,因此在核心商圈第一環的中山區,鄉林花心力去整出一塊超過千坪的都更基地,而且是取得地主100%的同意,這可以說是對鄉林這個品牌的最高信任和認同。

資料來源/鄉林不動產研究室
資料來源/鄉林不動產研究室

都更 鄉林

延伸閱讀

房市持續低迷 深圳豪宅降價促銷情況明顯

都更夯!平均基地面積破千坪 房價頻破天花板

國城、甲桂林強強聯手 「鳳山都更好」都更案翻轉鳳山

Angelababy傳賣頂級豪宅自救 頻上熱搜「解封了」?

相關新聞

董、總疑「自肥」領高額獎金?陽明海運3點聲明:對外攬才受限

陽明海運董事長鄭貞茂、總經理杜書勤疑似「自肥」支領高額特別貢獻獎金,陽明今天發聲明表示,陽明董總因受公股股權管理機構的薪...

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

英國擴充核電 網反觀「台灣政策」狂酸:被民進黨害死

英國政府制定70年來「最大規模的核電擴充計劃」,PTT網友討論,相比我國綠能淨零排放的路線圖,英國計畫實現可能性更大。針對民進黨反核政策,有網友認為,雖然台灣不容易改變政策,但應會逐步降低綠能比重,怒批「台灣真的會被他們害死」。

紅海危機…歐美線海運價暴漲一倍 航商陷調度困局

紅海危機外溢,驚現運價之亂。全球前三大航商4日傳出,繼貨櫃歐洲線運價漲一倍後,因船舶調度困難,漲價擴散到北美航線,元月1...

紅海危機效應 運價一路飆 漲勢更勝疫情時期

紅海危機擴大,運價一夕暴漲。上海航交所昨(22)日公布貨櫃運價指數(SCFI)為1,254.99點,上漲幅達14.8%,...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。