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大巨蛋要營運了 專家揭近年房市慘狀:可望翻升

台北大巨蛋。記者游智文/攝影
台北大巨蛋。記者游智文/攝影

台北市民期待許久的台北大巨蛋,經歷32年風雨終於落成,台北市長今日開箱、預計11月試營運。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,大巨蛋周邊房市,這幾年受到大巨蛋施工卡關、陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊,不論商用不動產或是住宅市場,表現都是低迷的。

不過,隨著目前疫後人潮回流,配合大巨蛋營運的利多,周邊房市可望谷底翻身,有機會出現「價量齊揚」的市況。

以店面市場來說,近年來受到陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊,多數商圈遊客人潮銳減,大巨蛋周邊受衝擊也不小,並以區內的松菸商圈受衝擊相當大,尤其很多高租金店面,由於可進駐的業種有限,空租、價跌情形都相當嚴重。區域店面的租金與售價近五年都有1~2成左右的跌幅。

再以住宅市場來看,由於先前大巨蛋施工延宕卡關,市場對於完工營運並無太多期待,觀察近五年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現,房價甚至不漲反跌,交易也不活絡。

2019年區域大樓均價成交每坪112萬,但今年卻只剩下98.95萬,五年來房價下跌幅度超過1成。今年區域大樓華廈交易量到10月為止,也只有64件,全年可能不到百件,創五年新低。

陳傑鳴表示,隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運,預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升,周邊房市可望一掃先前多年的陰霾,有機會谷底翻身,甚至出現「價量齊揚」市況,看好該區域發展的民眾,可以多留心。

台北大巨蛋。記者游智文/攝影
台北大巨蛋。記者游智文/攝影
國父紀念館生活圈房市變化。資料來源/元宏不動產加值服務平台
國父紀念館生活圈房市變化。資料來源/元宏不動產加值服務平台

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