台中年輕人買房選哪裡？ 「這一里」30至39歲十年暴增7倍

台中近年房市雖熱絡，但根據正心不動產估價師聯合事務所統計，近十年台中40歲以下的人口嚴重流失，其中30歲以下，除沙鹿區增加42人以外，其餘行政區皆呈現負成長。

30~39歲間也只有北屯區及烏日區呈現正成長，北屯區在所有行政區中一枝獨秀，10年增加3,986人。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，北屯30至39歲人口增加，主要是北屯區有四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等開發案接棒登場，住宅新案林立，加上重大建設如捷運綠線、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等陸續到位，吸引年輕民眾進駐。

她表示，目前北屯區年輕人集居顯著，其中廍子里從原本749人來到5,503人，人口激增超過七倍，躍升為最受30歲至39歲間族群青睞的居住里別。

陳孟筠表示，廍子里位於廍子地區區段徵收，甫開發時市場推出罕見的1字頭房價、低總價產品，吸引年輕人搶購，且單一社區規劃的戶數也開始增長，因而年輕人口出現倍數效應。

根據正心不動產統計，台中在民國102年到107年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，但民國108年起開始連續兩年人口數年增額呈現衰減情形，年減達5千人，更於民國110年出現首次負成長，流失7,297人，一直到今年才又回升。

進一步觀察台中市各行政區的人口流失情況，除了北屯區之外，其他行政區40歲以下的人口都呈流失，烏日區雖然30~39歲小增146人，但在30歲以內仍減少1674人。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，台中市近年房價飆漲，青年買房困難、壯年買房不易，房市端賴台商回流以及科技業進駐，高所得者增加，周邊城市彰化、苗栗、南投買盤，以及外來的投資性買盤。

如今，七期出現單價8字頭交易已非新鮮事，新案市場幾乎全面2字頭起跳，不斷疊高的房價讓小資族被擠壓到外圍區域購屋，從人口數據顯示，台中青壯年人口有流失的跡象，但這個年齡層也是剛性買盤的主力，以及勞動市場的基石，長期而言，對區域的發展將有嚴重影響。