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新青安催買盤! 第3季房市移轉量首度年季雙增

房市示意圖。台灣房屋提供
房市示意圖。台灣房屋提供

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都公布今年9月買賣移轉棟數,五都合計15,779棟,月增2.3%,年增10.8%,年增率連續3個月收紅。

9月台北移轉2,562棟,月增20%,年增30%;桃園4,023棟,月增10%,年增9%;台中4,464棟,月增9%,年增8%;台南1,958棟,月減22%,年增11%;高雄2,772棟,月減9%,年增0.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中央近年雖連續祭出打炒房政策,但仍保障自住,因此今年下半年,陸續釋出換屋有條件解禁限貸,以及新青年安心成家優貸,催出了下半年的剛性買盤。

尤其是新青安拉高額度,又享有地板價低利,帶動低總價中古屋買氣,因此政策上路後,交易量逐月回暖,包括台北、桃園,都在9月寫下今年單月新高。也讓都會區的買賣移轉年增率,連續3個月開出紅盤,並使Q3量能季增超過7%、年增逾8%,寫下今年首度季年雙增的好表現。

陳定中指出,展望後市,政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數,且Q4將邁入2024大選的熱戰期,加上全球經濟發展仍趨於保守,因此民眾的購屋意願難免有所波動;但囤房稅2.0針對單一自住者降稅,對首購買盤反而有利,加上年底是傳統的購屋旺季,因此剛性買家仍會在市場上伺機出手,成為後續房市堅實的穩定力量。

五都近年第3季同期買賣移轉棟數。資料來源/台灣房屋
五都近年第3季同期買賣移轉棟數。資料來源/台灣房屋

囤房稅 炒房

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