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麗寶史上最大淡海造鎮案完工 名軒吳泓瑩:自住客撐盤、不怕囤房稅2.0

「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。陳美玲/攝影

行政院昨(21)日通過「囤房稅2.0」,對此名軒開發(1442)董座吳泓瑩昨在「名軒海樂地」完工落成暨國內最大7,600坪雕塑之森揭幕典禮記者會後表示,雖然預售屋完工兩年未售出將被課徵最高4.8%稅率的房屋稅,不過對於專注房地產開發經營的建商來說,建案從購地開始,就是鎖定剛需買盤強勁的區域,未來不論推出預售或是新成屋案,都有扎實區域買盤支撐,認為「囤房稅2.0」對房市影響不大。

麗寶集團董事長吳寶田表示,「名軒海樂地」不只是充滿藝文氣息的社區,還規劃了很多媲美五星級飯店的公設,未來,絕對會是北台灣指標性的飯店住;尤其該案就在輕軌V11崁頂站旁,加上淡江大橋預定2025年完工,以及淡北道路力拚今年底動工,再加上未來沙崙路海樂地大道直上淡江大橋,西接台北港、約30分鐘直達桃園國際機場,從64快速道約20分鐘到新板特區,便利的交通優勢、將會大幅提升淡海地區的生活機能和發展。

而對於接下來新屋銷售策略是否會因「囤房稅2.0」新法而做出調整,吳泓瑩指出,麗寶集團從成立至今,房屋銷售多希望讓買方感受到建商規劃、設計上的用心,因此多是以「眼見為憑」的新成屋,或是預售屋施工進入結構體後開賣,就是要讓買方看得到且感受到房屋是有如實、照進度施工,會提高客戶購屋上的安心度。

吳泓瑩強調,名軒開發在銷售上也是按照集團扎實的步伐前進,以「名軒海樂地」來說,即使案量高達200億元,總戶數高達1,912戶,但公司也是在兩年前、全案工程到一定程度後,才進行銷售作業。

今年九月,「名軒海樂地」全數完工,銷售率逾三成,還有六成多空間需要繼續衝刺,不過吳泓瑩強調,「名軒海樂地」完工後,自住客檢驗房屋的好壞更加扎實,也因為「眼見為憑」,且銷售上原本鎖定的買方就是自住客,對於接下來建案銷售衝刺,仍相當有信心。

吳泓瑩表示,若「名軒海樂地」兩年後還有部分成屋在手,可能面臨較高房屋稅,屆時「該繳的稅就是要繳」。對於未售完的新屋也不可能降價,因為建商成本就在那裡,且銷售上對已購客戶也必須有交代,一直以來,該案就是不二價,價格就是市場行情,符合客戶對行情的認知在銷售。

「名軒海樂地」位於新北市沙崙路二段、新市六路一段、崁頂三路,目前每坪開價在27~35萬元,該案兩房坪數在24~34坪、三房為38~42坪,公設比為34%,全案共12棟,樓高22、23層樓。

麗寶集團董事長吳寶田、名軒開發董事長吳泓瑩昨連袂出席「名軒海樂地」完工落成暨國內最大7,600坪雕塑之森揭幕典禮記者會;吳泓瑩指出,「名軒海樂地」是集團創立至今,最大筆的造鎮開發案,全案規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,不但媲美北市藝術豪宅,開啟全新海灣渡假美學,也是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。

淡海全新地標「名軒海樂地」7600坪雕塑之森今(21)日落成,麗寶集團董事長吳寶田(右四)和名軒開發董事長吳泓瑩(左五)與中日八位中日藝術家共同揭幕。麗寶集團提供
淡海全新地標「名軒海樂地」7600坪雕塑之森今(21)日落成,麗寶集團董事長吳寶田(右四)和名軒開發董事長吳泓瑩(左五)與中日八位中日藝術家共同揭幕。麗寶集團提供
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。陳美玲/攝影
國寶級大師李再鈐的《三陽開泰》就放置在社區入口,意喻著生命的三要素,陽光、空氣和水,希望住在「名軒海樂地」的住戶都能得到滿滿的能量。麗寶集團提供
國寶級大師李再鈐的《三陽開泰》就放置在社區入口,意喻著生命的三要素,陽光、空氣和水,希望住在「名軒海樂地」的住戶都能得到滿滿的能量。麗寶集團提供
「名軒海樂地」位在輕軌V11崁頂站旁,加上淡江大橋預定2025年完工,以及淡北道路力拚今年底動工,再加上未來沙崙路海樂地大道直上淡江大橋,西接台北港、約30分鐘直達桃園國際機場,從64快速道約20分鐘到新板特區,便利的交通優勢、將大幅提升淡海地區的生活機能和發展。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」位在輕軌V11崁頂站旁,加上淡江大橋預定2025年完工,以及淡北道路力拚今年底動工,再加上未來沙崙路海樂地大道直上淡江大橋,西接台北港、約30分鐘直達桃園國際機場,從64快速道約20分鐘到新板特區,便利的交通優勢、將大幅提升淡海地區的生活機能和發展。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」的中庭,特別規劃放置日本藝術家阿部乳坊創作的《永恆的旅者 假期》,為社區增添藝術色彩。麗寶集團提供
「名軒海樂地」的中庭,特別規劃放置日本藝術家阿部乳坊創作的《永恆的旅者 假期》,為社區增添藝術色彩。麗寶集團提供
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐(右五)大師作品的社區。右六為麗寶集團董事長吳寶田、右六為名軒開發董事長;陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐(右五)大師作品的社區。右六為麗寶集團董事長吳寶田、右六為名軒開發董事長;陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐(圖)大師作品的社區。陳美玲/攝影
「名軒海樂地」今(21)日完工落成,社區規劃有7,600坪雕塑之森,擁有國內最大藝術中庭,社區更集結中日八大藝術家創作,並是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐(圖)大師作品的社區。陳美玲/攝影
名軒開發董事長吳泓瑩今(21)日表示,「名軒海樂地」完工後,自住客檢驗房屋的好壞更加扎實,也因為「眼見為憑」,且銷售上原本鎖定的買方就是自住客,對於接下來建案銷售衝刺,相當有信心。陳美玲/攝影
名軒開發董事長吳泓瑩今(21)日表示,「名軒海樂地」完工後,自住客檢驗房屋的好壞更加扎實,也因為「眼見為憑」,且銷售上原本鎖定的買方就是自住客,對於接下來建案銷售衝刺,相當有信心。陳美玲/攝影

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