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該上車嗎?7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

平均地權條例7月1日上路,房仲統計預售屋實價揭露資訊,7月北市預售屋平均成交單價108.6萬元,創有統計以來新高,不過成交量僅133件,較去年同期腰斬。此外,台中成交量降至613件,年減48%,也近五成。

另外,桃園、新竹平均房價則出現下跌,其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元,今年7月降至40.3,跌幅約8%。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,台北市房價總價高,不少以公司名義買房,平均地權條例限制私法人購屋,對台北市影響不小,因此在6月一波上車潮之後,7月交易銳減。

他表示,台北市雖然房價高,但新屋供給少,建案競爭壓力小,在土地成本,都更整合成本、營建成本持續攀升下,因此房價仍持續攀升。

至於台中,曾敬德分析,台中近年房市一路升溫,吸引不少投資客,平均地權條條例限制預售屋轉售,對投資客影響不小,許多人在6月趕上車,7月以後幾乎熄火,只靠自住首購買盤,因此交易明顯下滑。

大家房屋企研室總監郎美囡也認為,平均地權條例新法限制預售屋轉售,投資型買方不再輕易進場,推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。

值得注意的是,科技產業坐鎮的新竹縣市,和去年相比仍有17%的成長,不過平均成交價格卻下跌8%,研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲,許多購屋人往外圍蛋白移動,因此售價出現下跌,市中心物件價格仍未見明顯鬆動。

另外新北市受惠台北市新案價格飆漲,吸收不少台北買方,因此成交量還算穩定。

她表示,台北市雖然價格持續攀升,但從交易量來看應是個案帶動,桃園市預售屋房價維持在3字頭,出現些微降幅,可能跟建商開始讓利有關,尤其坪數偏大的物件,在目前市場氛圍下銷售期拉長,為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。

預售屋平均成交單價。資料來源/實價資料
預售屋平均成交單價。資料來源/實價資料
預售屋交易件數。資料來源/實價資料
預售屋交易件數。資料來源/實價資料

信義房屋 平均地權條例 成交量 房價 預售屋

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