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台中建商獵地潮!狂砸百億買幼兒園 理由曝光

台中建商紛紛鎖定「幼兒園」獵地,今年就有富宇、惠宇2家大型建商分別收購北屯區與南區的幼兒園。示意圖,與本新聞無關。 本報資料照/記者林澔一攝影
台中建商紛紛鎖定「幼兒園」獵地,今年就有富宇、惠宇2家大型建商分別收購北屯區與南區的幼兒園。示意圖,與本新聞無關。 本報資料照/記者林澔一攝影

台中建商掀幼兒園購地潮,台灣房屋集團趨勢中心彙整近三年土地交易資訊發現,共有11筆幼兒園相關房地交易、總成交金額多達111億元集中在市區,買家多具建商背景,顯示台中建商紛紛鎖定「幼兒園」獵地,今年就有富宇、惠宇2家大型建商分別收購北屯區與南區的幼兒園。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,幼兒園具「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等4大優勢加持,成為建商熱門的獵地目標;這些被收購的幼兒園多半坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶,顯示成熟鬧區的幼兒園,在建商眼中別具吸引力。

今年的兩起案例,一是今年4月,台中市南區占地近千坪的私立中山幼兒園房地,由惠宇相關自然人以8.31億元收購,換算每坪土地88萬元,成為番婆段的新地王。

另在今年8月,上市櫃建商遠雄也發布公開資訊,將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地,以總價40億元售予富宇建設及自然人,土地面積廣達2324坪,換算每坪地價逾170萬元,也刷新平田段地價新高。

陳定中表示,建商搶購精華區的幼兒園土地,一來是因鬧區土地資源稀少,二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物,符合危老重建的條件,由於央行的打炒房信用管制,將危老案件列為豁免對象,對建商而言,在融資上更具彈性。

台中近3年幼兒園相關房地交易。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
台中近3年幼兒園相關房地交易。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

台中市 屋齡 幼兒園

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