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都更戶期待「一坪換一坪」 專家:難啊!這兩件事要先喬好

「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,都更危老重建過程中,最難的就是開發整合,以及如何取得地主信任是最重要的,尤其在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下,導致建商與地主間常常難以達成共識,都更無疾而終。中力都市更新提供
「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,都更危老重建過程中,最難的就是開發整合,以及如何取得地主信任是最重要的,尤其在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下,導致建商與地主間常常難以達成共識,都更無疾而終。中力都市更新提供

今年初土耳其、敘利亞發生芮氏規模7.8強震,造成嚴重傷亡與損失,近期國內大直建案開挖導致鄰房民宅傾斜的重大工安意外,居住安全議題,受到民眾關注,不過「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,目前營建業因原物料飆漲,加上少子化課題,面臨缺工料漲問題,現在全球又正推動淨零、永續政策,讓不動產業受到相當大的考驗。

戴雲發指出,都更危老重建過程中,最難的就是開發整合,以及如何取得地主信任是最重要的;過去建商用傳統RC、傳統SRC的方式談合建時,地主因擔心建築蓋的施工品質不佳,時常要求建商要用SRC或是請一線營造廠來施作,但同時都更戶又希望分回比例越高越好,最好能「一坪換一坪」,在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下,導致建商與地主間常常難以達成共識,都更無疾而終。

戴雲發分析,像是透過創新工業化、系統化的耐震系統工法施工,就是不錯的解決方式,同時也能做到減排的綠色永續。另外施工中結合建築安全履歷,讓地主對未來建築的施工品質也能更有信心。

此外,戴雲發指出,近幾年因營造成本上漲,越來越多地主選擇以全案管理的模式進行重建,但全案管理不是找齊各個廠商蓋房子就好,有許多細節必須要做到,從建築安全履歷的透明化執行精神,建構危老都更全案管理的執行模式,過程中的細節不僅要做到位,且要詳實把關,才能讓更多民眾能擁有「安全好宅」。

大直民宅傾斜 建商 都更

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