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工業地產成投資新寵 這區五年一坪8萬變18萬

工業區示意圖。圖/高力國際提供
工業區示意圖。圖/高力國際提供

高力國際調查指出,近年台灣工業地產成為投資新寵,過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元,部分低基期工業區,土地價格更出現翻漲現象。

高力國際分析,美中貿易戰製造業供應鏈重組,加上投資台灣三大方案助力,不單台商回台設廠,連外商也加大在台投資力道,促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚,

根據調查,近五年除台北市以外,五都及新竹縣等15處主要工業區地價均走揚,越往南部走,因為低基期的關係,漲幅越明顯,其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人,從一坪6~8萬,如今達16~18萬元。

其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%,第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。

盤點這15個主要工業區,除新北市少數幾個地價基期已高的工業區,其它工業區5年地價漲勢至少兩成起跳。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,桃園市是台灣製造業重鎮,全市計有34處產業用地,也是台灣產業用地供給數量最多的城市,也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域,2018至2023年上半年累積交易達1,587億元,居全台第一。

其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形,拉抬工業地產需求,尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低,土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出,本次調查由北到南的15處主要工業區中,工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95萬-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元,2019年至今價格漲幅10~25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區,目前行情約每坪30-40萬元,新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元。

南二都的5處主要工業區,目前行情都已來到每坪15-25萬元之間,幾年前還有單價低於10萬元的土地物件,現在也都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值,南科在 ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下,今年1-4月的總產值為4,584億元,超越竹科跟中科,也是唯一維持正成長的科學園區,而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下,產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

台灣主要工業區土地交易行情。資料來源/高力國際
台灣主要工業區土地交易行情。資料來源/高力國際

台商 外資 製造業 貿易戰

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