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看好老商辦改建效益 北市指標辦公大樓掀搶貨潮

屋齡30年以上的資深商辦,成買方眼中炙手可熱的金雞母。圖/信義全球資產公司提供
屋齡30年以上的資深商辦,成買方眼中炙手可熱的金雞母。圖/信義全球資產公司提供

據實價登錄資料顯示,今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元,顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益,資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母;信義全球資產公司分析,目前市場資金充沛,搭上近年危老重建潮,買方也看到核心區位指標大樓的改建價值,鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。

台北市區辦公室屋齡普遍多已30年以上,但由於位在燙金商業區、指標商圈或近捷運站,具優厚地利優勢,看好未來改建效益,屋齡老舊對買方非但不會成為抗性,反而吸引資金雄厚的企業主、投資人出手購屋。

信義全球資產公司統計實價登錄資料,今年上半年北市屋齡逾30年以上的商辦交易,共出現26筆成交紀錄,平均每周就成交一筆,總計交易規模達21億元。

從已揭露之實登資料中可看到,今年上半年資深商辦前十筆交易紀錄,均位在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區位,其中松江南京商圈就有四筆上榜,包括台肥大樓、怡樂大樓、長欣商業大樓、環球世達大廈;而總價最高的交易大樓落在敦南商圈,為金屬機殼廠可成科技以4.67億元購入屋齡32年的敦南摩天大樓,可成科技台北辦公室原本就位在此棟大樓內,此次交易為擴充自用辦公空間。

信義全球資產總經理林三智表示,松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落,但屋齡普遍老舊,在企業剛需旺盛下,敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮,包括國泰寰宇大樓、台塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等,都已陸續進行都更改建,待地標級商業大樓完工落成,頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。

林三智說明,通膨加上連續升息,使資金轉向發展穩健的商用不動產,尤其以辦公室產品交易最為熱絡,位在市區精華地段的優質商辦,只要一有釋出,且售價符合區域行情,就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置,購買後可做為自用辦公室、亦可出租,更具未來改建潛力,若是取得大坪數辦公室,所持分土地面積也較大,在都更重建時可掌握更多話語權,資金運用進可攻、退可守,成為高資產客群資產配置寵兒。

商辦 摩天大樓

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