空屋率最低5區曝 這區房價逆勢年漲1成

房市示意圖。  記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

依據內政部最新統計,2022年下半年全台空屋率8.77%,為統計數據以來的歷史次低,六大都會區中,新北市蘆洲區的空屋率最低、為4.21%,其後分別是台北市內湖區、新北市新莊區、台中市潭子區和新北市泰山區。

東森房屋進一步彙整實價資料,以上五大行政區近一年的平均房價均呈現平穩上升的趨勢,其中泰山區的房價年漲幅更是高達近一成。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,上述地區都屬於人口集中、居住需求旺盛的區域,因有強勁的自住買盤支撐,即使近一年房市黑天鵝干擾不斷,但這些區域的房市表現仍相當穩定。

黃勝暉表示,蘆洲到台北市僅需20分鐘左右的車程,且房價只有台北的6折左右,因此最近幾年除在地居民外,也有不少在台北市工作的通勤族定居蘆洲,使得區域的住宅需求持續增加。

目前蘆洲中古屋房價普遍落在4字頭上下,新建案上看5~6字頭,與前幾年相比,區域房價漲勢迅猛。

排名第二的內湖區,在內湖科學園區的坐鎮下,大量就業人口落腳內湖,使得內湖成為北市一大購屋熱區,目前內湖的房價普遍落在7字頭上下,部分預售案的開價甚至可以達到三位數以上,區域房價有向精華區看齊之勢。

排名第三的新莊區,位於新北第二環的位置,區域房價普遍落在4~5字頭,是很多首購族、換屋族的購屋首選。

排名第四的潭子區,是台中唯一上榜的行政區,潭子區坐擁潭子科技園區,加上潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號建設,目前潭子區中古屋的房價普遍落在2字頭,新建案可以達到3字頭以上的水準。

至於泰山區,黃勝暉表示,泰山區屬於新北相對外圍的蛋白區,房價基期相對較低,不過最近幾年伴隨十八甲重劃區、塭仔圳重劃區、五泰輕軌的開發,泰山區的房市能見度也在不斷提高。

目前泰山區中古屋的房價普遍落在3~4字頭,個別預售案的開價甚至已經站上6字頭,顯見泰山房價正在快速補漲,隨著各項建設題材的落實,泰山區房市發展深具潛力。

六都低度使用住宅比率最低行政區前五名。資料來源/東森房屋
六都低度使用住宅比率最低行政區前五名。資料來源/東森房屋

房價

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