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「黑鮪魚故鄉」房價1年漲29% 房仲揭三因素

東港街景  圖/東森房屋提供
東港街景 圖/東森房屋提供

東森房屋表示,後疫情時代,民眾居住觀念轉變,愈來愈多購屋民眾和建商把目光投向宜居、慢活的屏東東港,帶動東港房價升溫。

統計實價資料,扣除一樓、地下室及親友交易後,今年前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元,與去年同期的每坪11.4萬元相比,年漲幅高達29%,並有新成屋的成交單價站上3字頭,刷新歷史新紀錄。

東森房屋指出,東港是前往離島小琉球的必經之地,有黑鮪魚的故鄉之稱,加上有華僑市場、大鵬灣國家風景區等景點,每逢假日觀光人潮絡繹不絕。

東森房屋東港加盟店協理郭懷志表示,今年整體房市趨冷,東港與前兩年相比,房市交易量也小幅下滑,不過在三因素加持下,東港的房價仍相當有撐。

首先,最近幾年東港的買盤大多為自住客,投資客的量體相對較少,因此區域房市受打炒房的衝擊相對有限。

其次,在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下,目前東港新案開價基本都在每坪18~23萬元上下,由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案,眼看新案開價居高不下,中古屋的價格當然緊隨其後。

第三,東港的建設題材也很豐沛,高雄捷運小港東港線、藍色經濟整合示範計畫等項目規劃都為東港房市增添了不少話題性。

郭懷志指出,近期受升息影響,購屋民眾出價保守,目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的三房產品詢問度最高,這類產品總價相對低,購屋民眾的自備款壓力和還款壓力都比較小,買方多為有預算考量的小資族、首購族。

另外,最近兩年東港的建地交易相當熱絡,許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建,一來自地自建的價格會比直接跟建商購買新建案更加實惠,二來自己蓋房子的時候能夠根據實際需求去設計空間格局,而且在建材用料、施工品質等方面也會更有保障。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,雖然自地自建具有價格實惠、自由度高等優點,但同時也要留意流程手續、時間成本、貸款成數、產權是否完整等方面的問題,建議購屋民眾最好在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選標的。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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