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北市上半年 預售豪宅 熱

豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影
豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》7月1日上路,統計高端豪宅市場上半年交易實價揭露資料顯示,台北市預售案億元級的豪宅已揭露28戶,揭露金額約48億元,其中最高價為「敦南霖園」每坪282萬元。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

另外,北市東區預售危老改建案「鑄慕」多數總價不到億元,但目前已有九戶單價站上每坪200萬元。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式,一來有節稅優勢,二來資金調度也比個人方便,不過,7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控,豪宅市場買氣短期受到嚴峻考驗。

統計顯示,今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟 」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

而成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」,二戶揭露成交約3.8億至3.9億元,高樓層的兩戶成交單價為每坪281萬與282萬元。億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」,五戶揭露成交價在2.8億至2.9億元,單價每坪在133萬至140萬元,今年總揭露金額約14億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,除搶搭私法人自由購屋末班車的原因外,目前市場上較找不到高價宅市場可發揮的空間,有錢人布局豪宅,交易也多為行情價而非追高,讓不少急於出手的賣方演變為賠售窘況。

業者指出,由於市場看好明年景氣回溫,其實實際高價案場還有不錯的看屋量體,惟因信心不足而呈現觀望,也就是說投注房產的資金乃屬充裕,只待時機到來,尤其是這類族群有雄厚的資產實力,足夠在各項打炒房措施下,依舊能安然進場,明年大環境復甦,就會帶動其購屋意願,這也是高價房產市場價碼不易鬆動的原因之一。

豪宅

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