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今年最大贏家 他買3年轉手賺3700萬、房仲揭原因

天母知名豪宅「國泰天母」圖/台灣房屋提供
天母知名豪宅「國泰天母」圖/台灣房屋提供

房市交易降溫,不過仍有豪宅屋主轉售獲利。實價揭露,今年5月,天母知名豪宅「國泰天母」1戶以1.82億、每坪約120萬元交易,該屋主2020年取得價格為1.45億,僅持有不到3年售出,帳面上增值3700萬元,是今年豪宅轉手獲利的最大贏家,也是天母豪宅近三年獲利最高的交易。

依據台灣房屋觀察歷史實價揭露資料,今年上半年台北市豪宅轉手增值前五名交易,天母、內湖等地區分別有兩筆,中正區1筆,第二名是內湖指標豪宅「長虹天璽」9樓戶,前一手屋主持有10年多售出,帳面增值2102萬元;「璞真水寓」7樓戶,前一手屋主持有8年多,帳面增值1390萬元;中正區豪宅「力麒麒御」10樓戶,帳面增值1380萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,不動產賺賠時間和價格是兩大關鍵,「璞真水寓」「力麒麒御」都持有超過八年,而「長虹天璽」則持有逾十年,除了長期累積帶來的增值,還經歷電塔拆遷後的補漲,是內湖區增值最顯著的豪宅。

至於「國泰天母」,台灣房屋天母七段加盟店店長黃翊華表示,「國泰天母」這筆,屋齡近9年仍是毛胚屋,已有兩次歷史交易,第一手屋主於2014年以約1.7億元買進,不過於2020年出售1.45億,當時賠掉2476萬元。

今年初接手屋主釋出銷售時,曾開價1.98億元求售,如今實價揭露該戶以1.82億元成交,幾乎是開價打9折出售,頗符合議價空間,且成交單價120萬元,也合乎該社區的中低樓層目前行情。

國泰 豪宅

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