台中這區買中古屋1坪省15萬!房仲:CP值高

台中房市示意圖。圖/東森房屋提供
台中房市示意圖。圖/東森房屋提供

近年在中科加持下,大量建商爭先到台中購地推案,區域新案開價屢創新高,與中古屋出現明顯的價格落差。房仲彙整實價資料,目前台中市以西屯區的中古屋、新成屋價差最大,平均每坪價差高達15.6萬元。

其次分別是東區(11.9萬元)、北區(9.1萬元)、西區(8.1萬元)和大里區(7.7萬)。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,工料雙漲、精華區素地稀缺,新建案價格欲跌不易,中古屋成了小資族、首購族的不二之選,尤其隨著平均地權條例修正案的上路,預計未來買氣會持續向中古屋市場湧入,購屋民眾可以多關注。

黃勝暉表示,以上新舊屋價差最大的前五大行政區中有四個都屬於前台中市範圍,因區域發展較早,區內屋齡普遍較高,可供大面積開發的土地有限,特別是最近幾年工料雙漲、土地取得成本高漲,導致新建案的價格一路狂飆。

大里區雖然位於台中蛋白區,但在台中軟體園區的坐鎮下,區域房市能見度快速提升,吸引了不少知名建商到此插旗,帶動區域新建案價格的走揚,進一步拉開了與中古屋的價格差距。

對於新舊屋價差最大的西屯區,東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出,西屯區是台中精華中的精華,素地取得不易,新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經貿園區,這兩個區塊是台中市政府大力發展的重點區域,目前這兩區新建案的開價基本都在5~7字頭,部分指標案甚至可以達到9字頭以上的水準,從而拉高了全區新建案的平均行情。

而西屯中古屋的屋齡普遍較高,若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度,從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現了較大的價差。

陳木樹表示,在比價效應下,西屯中古屋是CP值很高的一個選項。目前西屯以逢甲生活圈的中古屋交易最為熱絡,逢甲生活圈位於水湳經貿園區和七期新市政中心之間,未來隨著兩大新興重劃區的開發與建設,逢甲生活圈的房價也有望同步受惠,區域房市值得期待。

目前逢甲生活圈內中古屋的房價普遍落在3字頭,在位置相對外圍的區域甚至還能找到2字頭的中古公寓、華廈,總價1,000~1,500萬左右就能入手兩~三房的剛需住宅,不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。

2023Q1台中市新舊屋價差最大行政區前五名。資料來源/東森房屋
2023Q1台中市新舊屋價差最大行政區前五名。資料來源/東森房屋

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