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公部門標案進入紅海市場 冠德馬志綱:建築業考驗開始

一向低調的冠德建設董事長馬志綱今(14)日在股東會後,首次暢聊集團營運布局、不動產市況,他表示,是否投標大型標案,評估標準不僅是看該案營業額,還有投入期長短,若投入時間較長,相對地也會衍生出一些問題,特別是又有都更開發在內的話,會大幅提高開發案難度。陳美玲攝影
一向低調的冠德建設董事長馬志綱今(14)日在股東會後,首次暢聊集團營運布局、不動產市況,他表示,是否投標大型標案,評估標準不僅是看該案營業額,還有投入期長短,若投入時間較長,相對地也會衍生出一些問題,特別是又有都更開發在內的話,會大幅提高開發案難度。陳美玲攝影

上市櫃開發商首度採雙總經理制的冠德建設(2520),今(19)日不僅兩位新任總經理張勝安、謝長融首度以總座之姿出席股東會,更是董事長馬志綱第一次暢聊集團營運布局、不動產市況。

馬志綱分析,目前不動產開發競爭激烈,像是2021年公司拿下的「南港台電北儲案」,光投標就有八家業者,建築業競爭進入紅海市場,同業爭相競逐,就是因該案條件不錯。

馬志綱強調,是否投標大型標案,評估標準不僅是看該案營業額,還有投入期長短,若投入時間較長,相對地也會衍生出一些問題,特別是又有都更開發在內的話,會大幅提高開發案難度。

他分析,若是公辦都更,審議上相對透明,但如果是民間都更案,因有私地主參與,如先前公司所拿到的「台北市行二行三公辦都更案」就有92位私地主,開發難度、複雜度相當棘手,考驗開發團隊的實力和經驗。

面對這一波營建業工料雙漲、政府第五波信用管制措施,馬志綱說,接下來營運上希望存貨朝更健康發展。

冠德建設總經理謝長融分析,這波土地、營造成本大漲,集團將透過聯合採購、提高效益因應,另外成本高漲下,接下來建案產品如何定位至關重要,尤其如何提高產品附加價值,是開發商需努力的地方。

公辦都更 股東會

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