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買氣差建案難完銷 市調:桃園青埔賣壓最重

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

住展雜誌統計指出,北台灣新案賣壓持續上升,今年Q1銷售中建案數量達1,123個,較2022年Q4增加52個,已是連三季增加。與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷,建案銷售速度放緩,加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮,使北台灣銷售中建案數量持續增加。

她表示,儘管部分個案延後公開時間,北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。

根據統計,北台灣今年Q1銷售中建案數量最多的行政區,依序為中壢(73個)、桃園(61個)、淡水(46個)、大園(45個)、觀音(37個),前五名中除淡水位於新北市外,其餘4區都屬於桃園市行政區。

桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、第四高,主要是近年青埔特區及周邊都市計畫外區域推案豐沛,但隨著平均地權條例修法進展,客戶開始觀望,線上建案銷售速度明顯放慢,達成完銷撤場難度拉高。

儘管買氣趨緩,根據住展雜誌調查,青埔線上尚有約10個建案等待公開銷售,合計案量預計可超過200億元。

至於待售建案數第二名的桃園,推案熱區不少,銷售中建案數量自然多,可因當前市場買盤有限,會見到重劃區出現成交量集中少數個案的情況。

同樣情形也發生在新北淡水,除北段的淡海新市鎮,南段如竹圍地區也有多個大量體建案銷售中。而待售建案數排第五的觀音,今年上半年已超過20個建案進場銷售,之中不少是規模較小並規劃低總價產品的公寓建案。

成采錡表示,房市供給量增速高於買氣,將持續對價格造成壓力,下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下,預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。

她表示,此時對業者而言,比起投入房市一級戰區,另闢戰場或許是更好的選擇,因為從今年上半年的市場案例來看,位於近年房市供給稀缺區的新建案,不僅能有當地換屋買盤支撐買氣,建案成交價也有機會創下區段新高。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

建案 買氣 重劃區

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