壓力山大！國人第一季購屋赫見「三高」

根據聯徵中心今年第1季房貸資料顯示，國人購屋出現三高現象，包括房價平均1,267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，房貸利率突破2%達2.07%，也創下近30季以來新高。

信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，數據顯示即使去年下半年房市轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓。

根據聯徵資料，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1,267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也刷新紀錄；若和十年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪。

房貸利率今年第1季平均已達2.07%，若考量今年第1季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

曾敬德表示，若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3,806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出日益沉重，購屋族生活壓力山大。

曾敬德表示，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。