房市緊箍咒上路倒數 專家：這件事過了才大局底定

平均地權條例修正案通過後，相關法案將於7月1日上路，大家房屋企研室總監郎美囡表示，平均地權條例掐住投資資金流向，有如房市緊箍咒，今年首季買賣棟數被打回原形，隨政策定案，市場上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，交易起伏不定。

郎美囡表示，此政策2021年12月底內政部通過草案，就引起市場軒然大波，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4,291棟，與去年同期相比減少24.2%。

此外，觀察今年單月移轉量，3月全國增至2萬7,243棟，為睽違8個月的單月新高，但4月又驟減，市場交易起伏不定，預料要到總統大選過後才會大局底定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

首先，預售市場將以自用客戶為主，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。