明星咖啡館都更 價值衝110億

經營逾70年的台北市知名俄羅斯風味「明星西點咖啡館」基地要都更了；已進行該案都更整合作業的力麒（5512）建設董事長郭淑珍證實，未來一、二周將開都更說明會，若今年完成整合，未來可望改建總價值約110億元、樓高28樓的商辦、住宅混合大樓。

以皇室點心俄羅斯軟糖聞名、台灣文學作家搖籃之地的「明星西點咖啡館」基地，位於台北市武昌街一段；郭淑珍指出，已接受地主邀請，擔任該基地實施者，全案基地面積約500多坪，目前正洽談整合，一、二周內將開都更說明會。

郭淑珍表示，地主會想都更主要是考量建築物老舊，尤其住戶擔心屋齡逾70年的建物會有安全問題，才開啟這次都更契機；「明星西點咖啡館」都更案，未來若能獲得地主100%同意，將是三面臨路基地，若以區域行情每坪成交價120萬元保守預估，全案總價值將逾110億元。這次參與都更地主之一為「明星西點咖啡館」，餐廳創立於1949年，一樓門市為俄羅斯式新藝術風格、二和三樓為台日混合風，被列為台北市歷史建築；郭淑珍指出，餐廳雖是私人的歷史建築，但改建成新大樓完全沒問題，未來建築物外觀會恢復原有味道、設計上傳遞出歷史價值。

該都更案，除了地主「明星西點咖啡館」外，還有陽明海運、國產署、出租予藥妝店屈臣氏之地主；郭淑珍指出，該案地主分回六成、實施者為四成，目前初步規劃為地上28樓、地下六樓之商辦、住宅混合建築大樓，其中一到四樓為商辦，五樓以上為住宅，規劃30、40、50餘坪之中小坪數產品。

她表示，該案初估投入興建成本至少一、二十億元，目標今年完成都更整合、明年走都更程序。

郭淑珍強調，該都更案基地面積500多坪，目標今年完成都更整合，惟該案仍有不同意戶，若部分地主不願意參與都更，扣除不同意戶後、都更面積初估約400坪初頭，基地較不方正因此在規劃上會缺一角、較不完整，不過還是希望誠意與地主溝通，希望讓都更案在整體建築規劃設計上，或是對台北市市容景觀和環境上能更加盡善盡美呈現。