國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭

大家房屋企研室總監郎美囡表示，台北市國宅有不少位於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格下修，但近6年反彈，中正紀堂旁新隆社區出現破百萬的成交單價，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭，直追豪宅行情。

郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍升，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此未來價值備受期待。

根據實價揭露，新隆國宅10樓戶、3樓戶去年底交易，其中10樓戶單價達97.7萬元；3樓戶備註都更效益，約45.6坪，以5200萬交易，每坪達113.9萬元。

郎美囡表示，出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元上下，這3、40年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚五成，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅。

其中大安區大安國宅、成功國宅、信義區忠駝國宅、松山區延壽國宅2022年平均成交單價都在8字頭，從2016年到去年均價漲幅皆超過22%。

中山區知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價79.9萬，6年成長23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。

郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢。

如大安國宅周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的知名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國宅屋齡高，購屋人入手前要注意管理維護及住宅修繕翻新等問題，另外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。