房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」

人口移入和房市表現息息相關，房仲統計內政部資料，近10年六都以桃園人口大幅成長12%，25萬人，堪稱人氣最強都會區，房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次，房價10年成長73%第一名。

特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69%、50%，人口及房價反向成長。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。

根據大家房屋統計，近10年六都人口各有增減，台北市減少7%六都最多，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都。

房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73%，平均29萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。