房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%

打炒房讓投資客轉移陣地？591實價登錄統計近兩年全台成屋漲幅前十名，近一年房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅達36%；二、三名則分別由位於新北淡水「巧克力花園」和桃園市桃園區的「豐田大郡」拿下，漲幅雙雙超過3成。

591房屋交易網分析，隨著預售屋禁止換約轉售，部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品，而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件，尤其以中小坪數的產品居多，多少也反映出當前買方偏好。

像是今年第一季全台房價漲幅最高的桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，與去年同期相比漲幅超過3成，同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」，漲幅也達22%。

其中台北亞熱帶凱撒區鄰近國道1號楊梅交流道，交通便捷，台北比佛利夏威夷區則位於幼獅工業區，吸引投資出租買盤。

591房屋交易網分析，楊梅在近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也吸引新竹客，拉抬當地房市行情。

漲幅第二名的「巧克力花園」，位於新北淡水區，單價由1字頭直衝3字頭，房價一年增加7萬，漲幅達35.4%。該社區因鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。

第三名則是桃園「豐田大郡」，今年第一季單價突破3字頭，漲幅超過3成，一坪上看34萬元。「豐田大郡」近桃園藝文特區，位於南崁溪第一排，周邊生活機能完備，交通方面鄰近國道1號南崁交流道，未來也有捷運綠線行經。

第四名到第六名皆由台中的社區包辦，西屯的「瑞聯天地T區」，今年第一季房價漲幅約3成，該社區位於中科生活圈，鄰近東海大學、台中榮總，社區以小坪數套房產品為主，租客多元，包括學生、醫護人員、工業區就業人口，投報率高、收租穩定。

第五及第六名皆位於烏日區，分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」，烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案，成為建商積極搶進的兵家必爭之地。

其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案，雖然交屋不到1年，但已經出現轉手賺錢的紀錄；另外「協和聚心」則是位於明道花園生活圈內，該區為舊市區生活機能豐富，加上鄰近捷運站，保值性高。

台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」，屋齡24年，該社區鄰近國道1號仁德交流道，周邊未來還有仁德轉運站，有游泳池、視聽室、健身房等公設，除受自住客青睞，也吸引部分投資客翻新後加價出售，拉抬單價上漲。

房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」，該社區鄰近中原大學與中壢火車站，社區主要以低單價、低總價的套房產品為主，為中原大學學生租屋熱門選擇。

最後是台中北屯區「總太聚作」，該社區位於北屯廍子重劃區，為千戶造鎮案，社區正面廍子溪、緊鄰千坪麗園公園，交通便利，社區公設多元豐富，包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區等，獲不少年輕首購族喜愛。