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雙北「小宅化」最明顯5區曝 樹林區竟也入榜

房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

隨著房價持續高漲,加上少子化影響,近年國人購買住宅「小宅化」趨勢明顯。永慶房產集團根據實價登錄,統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化,發現中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪,幾乎是少了一間套房的空間,減幅達18.9%,「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年雙北地區房價逐年攀高,薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度,民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅。另外國內頂客族、小家庭成長為主流,不婚不育的單身族群也在增加,大坪數住宅需求自然逐漸減少。

根據永慶房屋統計,五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區,坪數減少的幅度皆在14%以上,而房價都呈現上漲,漲幅最高達22.6%。

其中2018年中正區平均單價為76萬元,平均坪數則是42.6坪,但到2022年,平均單價已經突破8字頭,上漲至87.4萬,但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪,顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下,選擇較小的住宅減輕總價負擔。

台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區。陳金萍分析,這三區皆是發展較早的區域,商圈發展成熟,聚集人口多,加上捷運、公車路線完善,擁有廣大的大眾交通運輸網路,造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上,可負擔的坪數也逐漸縮小。

其中萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬,從4字頭漲至5字頭,平均坪數卻從原本的35坪跌至28.8坪,減幅達17%;士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定,皆維持在10%之內,但坪數減幅卻都超過一成五,「小宅化」趨勢明顯。

綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區,多是北市蛋黃區,但一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。

陳金萍分析,蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區,與2018年相比,樹林區的房價漲幅高達22.6%,平均坪數卻減少14.6%,減少了約6.5坪居住空間,約等於少了一套雅房的空間,是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

房價 萬華

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