4月房市慘！還會跌？ 房仲憂這政策將衝擊老宅

六都今年4月買賣移轉棟數出爐，六都較上月全數下滑，合計16,287棟，月減22%，年減27%，創近5年同期新低。

各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月交易量皆為近5年同期最低，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅24%為六都第二，年減幅33%更是六都之最。

今年前四個月六都累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，為近5年量能最低迷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，一因遇上清明連假，工作天數較上月減少；二是3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

她表示，後續房市還受平均地權條例、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例子法對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後整合意願，高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續市場的關注重點之一。

六都4月移轉量最高的是新北市的4,170棟，但年減達32%，同時月減25%。新北交易移轉棟數以土城區、林口區、汐止區減少較多，與3月相較分別減少335棟、202棟、157棟，4月新成屋及中古屋移轉棟數均呈現減少。

至於4月六都買賣移轉熱區，以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，接連有「中港雲頂NO.3」等大案完工，合計超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，4月躋身台中三大買賣移轉熱區。

善化的表現也很搶眼，4月量能232棟，月增383%、年增562%。陳定中表示，善化受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，讓善化在4月異軍突起，成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。

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