台南房市轉向了? 估價師查價:13區下跌 最慘跌38%
台南市不動產估價師公會發布最新查價指出,台南15個主要行政區,有13區下跌,僅善化、永康上揚。跌勢最大為仁德區,去年高點時平均成交價一坪32.6萬,今年至今僅約20萬,重跌38%。
另外,歸仁區、中西區、新化區,新營區跌幅也都在二成以上。
台南市估價師公會資訊流通委員會主委林利州表示,此次實價登錄查價,是彙整今年1月至4月24日成屋單價,再和各區2022年平均單價最高價進行比對,調查物件則是針對成屋2樓以上,排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件。
根據查價結果,台南市全市去年最高平均成交單價達20.1萬元,但今年截至4月,下滑至18.9萬,跌破二字頭,跌幅達6%。5個行政區重跌二成以上,仁德區最重達38%。
台南估價師公會資通會委員黃健誌估價師表示,近幾年台南市常因預售屋屢創高價受到矚目,由於預售價格往往暗示未來房地產價格走勢看法,因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。
他表示,整體市場景氣佳時,所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好,但當趨勢反轉時,個別行政區拿出來檢視時,公共建設支撐性不強,或過度追價之區域往往會優先被捨棄。
台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示,台南今年2樓以上成屋單價18.9萬,仍高於去年第一季單價,可見台南去年房市漲幅兇猛。以行政區來看善化、永康房價逆勢上漲,東區、安平、安南小跌1%內,主要受惠南科效應,以及支援南科交通建設陸續完工,房價相對穩健。
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