高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房

高房價釀成民怨，中央銀行表示，近年各國央行升息均是為抑制高通膨，對房價的影響則為附帶效果。自2020年12月以來，央行四度調整選擇性信用管制措施，並強化銀行控管不動產授信風險及防範借款人利用銀行資金進行囤房、囤地，以利房市穩健發展與信用資源妥適配置。

央行表示，央行採取選擇性信用管制措施外，也強化銀行控管不動產授信風險及防範借款人利用銀行資金進行囤房、囤地，以利房市穩健發展與信用資源妥適配置。央行管制措施實施迄今，執行成效良好。

此外，2022年以來國內物價漲幅較高。為抑制國內通膨預期心理，央行持續採行緊縮貨幣政策，五度升息，累計升幅0.75個百分點，並搭配二度調升存款準備率，累計升幅0.5個百分點。央行強調，隨央行升息，銀行各項放款利率包括不動產相關貸款利率亦隨之調升，央行持續緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行強調，採取管制措施實施迄今，執行成效良好，包括受限房貸不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作，以及受限貸款成數下降，有助銀行控管不動產授信風險。

立法院內政委員會將於30日召開專題報告會議，央行由業務局局長潘榮耀代表出席，並以「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」進行專題報告。

央行在昨日出爐的書面資料中提到，央行運用多元政策工具，達成促進金融穩定與經濟穩定等多重政策目標，根據「中央銀行法」規定，央行經營目標為：促進金融穩定、健全銀行業務、維護對內及對外幣值的穩定，以及於上列目標範圍內，協助經濟發展。

基於央行法規定，為維護金融穩定，央行一向關注房價變動可能危及金融穩定的風險，並適時採行因應措施，但並非為了抑制房價。

國際間多認為，央行若肩負經濟穩定與金融穩定等多重目標，難以單一政策工具解決所有問題，且因利率政策影響廣泛，因應房價變動風險應採行信用管制措施。

央行表示，全球金融危機後，央行積極運用不動產貸款規範，以促進金融穩定，利率政策則主要用以維持物價穩定，但也有助強化信用管制措施成效。近年各國央行升息，均是為抑制高通膨，對房價的影響則為附帶效果。

央行強調，近年央行審慎制定不動產貸款規範，已見抑制相關授信成長成效，2020年新冠肺炎疫情蔓延以來，隨主要央行採行超寬鬆貨幣政策，全球資金充沛，全球房價普遍高漲。國內房價上漲雖有民間投資與區域建設等基本面支撐，但部分地區也出現炒作現象。

央行指出，截至今年2月，購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.5%、9.9%，均較本波高點下降，但銀行不動產貸款餘額仍高，已達12.6兆元。