公積金制學大陸、新加坡？專家：只能購屋後患無窮

內政部長林右昌上任端出住宅政策「三支箭」，包括建立青年購屋積金機制。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府推積金機制要面對三大問題，包括劫貪濟富、民間資金鎖死在房地產，以及公積金配套產品恐成炒作對象。

徐佳馨表示，新加坡與中國大陸都有公積金制度，新加坡公積金是退休金概念，公民及永久居民開始工作後須繳納公積金，以投資金融商品獲取孳息，確保退休後有支應生活所需的費用，公積金也可用於購買房產、醫療保健等需求，等於民眾手中多了一筆活錢可運用。

至於中國大陸公積金制度是大名鼎鼎「五險一金」中的一金，針對國家機關、國有企業、外資企業、城鎮集體企業與私營企業等企業員工所存的長期住房儲金，只針對有工作的城鎮居民，無業與退休不能加入，是企業的成本之一。

在用途上除了買房也可以裝修、租房，支付管理費，甚至貼補家用、治療重病等等。

徐佳馨表示，有點類似台灣目前的勞退帳戶，而台灣若是採取購屋公積金制度，則會面臨三大問題，一是公平性問題，在自有住宅率高達八成的台灣，無論是以優惠利率或是政府加碼補貼購屋族，是否有劫貧濟富的疑慮？並且排擠了其他社福資源。

其二，是公積金影響投資動能。若公積金僅用於購置住宅用途，等於變相將民間資金鎖死在不動產，影響其他投資動能，也意味著政府鼓勵民眾購屋，對目前正推動的包租代管、社會住宅並不是好事。

第三，公積金配套產品恐成炒作對象。提供給民眾的公積金購屋住宅多數價格較低，過往民間透過法拍方式解套閉鎖期內的合宜住宅，公積金若採產品配套制，政府是否有買回規劃，抑或懲罰條例，公積金能否保證長期績效，避免民眾陷入越存越窮，儲蓄無法追上房價漲幅的窘境，應仔細評估。