新法上路前提早布局 明曜百貨家族砸8億買兩戶冠德信義

實價揭露顯示，信義計畫區豪宅「冠德信義」，去年底成交13、14樓兩戶，每坪單價分別約192、194萬元，總價合計8億3868萬元，由明曜百貨高家，以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人以無貸款方式買進。

第一建經研究中心副理張菱育指出，立法院已於1月三讀通過「平均地權條例」，未來私法人購買住宅採取許可制，由於修法不朔及既往，因此原本就有置產意願的大型企業主，應會趕在法案上路前為公司資產布局，等新制正式上路，私法人購置豪宅的狀況應會明顯減少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近年百貨零售業者購置台北豪宅案例，像是義美食品高家，在2020年買下兩戶「全陽柏悅」18樓，總金額約1.8億元；新東陽麥家則是以1.7億元，在2020年買下「敦南御所」21樓；全聯實業、寶雅國際等量販業者，在2021年陸續由相關法人名義，買進大直豪宅「西華富邦」、大安「One Park Taipei信義聯勤」高樓層戶別，每一戶都要價3、4億元，甚至不乏一口氣無貸款買兩戶的情況。

張旭嵐分析，大型百貨零售集團在疫情之際能及時變換隊形，如提供線上購物、引進特色店家、開發網路商城等，加上百貨業現金流充足，且平均地權條例修法後私法人購置住宅受限，因此多搶在新法實施前提早布局。