房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰

根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較前年減少約3萬棟，相當於整發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6%，成為近六年首度衰退的一年，顯示去年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市上半年還維持成長勁道，但央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年買賣移轉棟數跌破32萬棟，寫下近3年來新低量。

由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，將面臨30萬棟保衛戰壓力。

扣除量能低於千棟的離島縣市後，主要交易熱區的本島縣市，大致呈現「都會衰退、蛋白微增」的態勢，其中又以新竹市量縮最明顯，年減32.8%，基隆市則異軍突起年增18%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區投資買盤退卻，加上房價水位高，升息又進一步限縮自住客購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量此消彼漲。

陳定中分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區，可說是往後房市的中堅份子。