缺工嚴重? 金門預售2年暴漲4成 房仲:還有新案上3字頭

金門街景。圖/東森房屋提供
金門街景。圖/東森房屋提供

據實價登錄,金門縣金寧鄉西浦頭一間預售公寓,2020年8月以總價430萬元售出,屋主持有兩年後,於2022年11月以總價以605萬元售出,等於短短兩年,該物件帳面增值175萬,漲幅超過4成。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,金門過去在小三通、社會福利的吸引下,大量民眾到當地買房設籍,帶動金門房地產市場交易快速升溫,加上未來隨著兩岸邊境解封,可吸引更多台商入住金門,區域房價有穩步攀升的可能。

葉沛堯表示,金門身處離島,建材與建築工人都需要從台灣本島引進,目前金門缺工少料問題仍相當嚴峻,導致區域新建案價格居高難下,目前金門已有部分新推案的開價跳上3字頭,價格甚至可與六都媲美。

東森房屋金門加盟店店長樊志恆表示,目前金寧鄉是金門縣房市交易相對熱絡的區塊,金寧鄉面積較大,又鄰近金門跨海大橋,未來還計劃興建金門縣中心圖書館及美術館,生活機能、聯外交通都相當不錯。目前金寧鄉華廈、公寓的房價普遍落在每坪23萬上下,且以總價700~800萬之間的三房物件買氣最佳。

樊志恆說,現階段在金寧鄉置產的民眾主要有三類,一類是在地居民,一類是外來的軍公教,還有部分金門大學的學生會在學校附近購買華廈,一間房間自住,其他房間用來租給同學。以前還有很多在廈門工作的台商會把家人接到金門住,但近兩年受疫情和小三通停航影響,這類客群的數量有變得比較少。

樊志恆表示,金門不僅住宅熱銷,就連農地的交易也相當熱絡,除了購買農地建農舍自住的客群外,由於購買農地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,最近幾年購買農地的投資族群、置產族群也愈來愈多。

他指出,目前金門主幹道農地的單價普遍落在每坪6萬元上下,價格不輸台灣本島。不過,打算購置農地的民眾需要留意,農地面積在151坪以上才可興建農舍,同時也要注意該農地是否可以申請水電等相關工程。

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