台中2022年十大成屋豪宅榜出爐 僅有一案不在七期

打破七期獨霸，台中國美館特區豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜！最新的實價登錄揭露，「由鉅大恆」睽違一年再度出現交易，31樓戶於2022年11月，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積171.43坪，總價1億1,758萬元，將車位以每個200萬元拆算，換算單價達70.6萬元。

「由鉅大恆」不僅是西區近4年單價最高的豪宅，也是台中去年在七期之外，單價最高的成屋豪宅，成功卡進2022年十大成屋豪宅榜中的第七名。

台中市2022年十大成屋豪宅排行榜，依序為「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」、「丽格」、「宝格」、「喜全真鑄大廈」、「寶璽天睿」、「由鉅大恆」、「聯聚保和大廈」、「雙橡園1617」、「寶輝花園廣場」。

其中，「寶輝秋紅谷」以最高成交單價85.8萬元居冠，「聯聚瑞和大廈」則以85.4萬元名列第二。

台灣房屋國美特許加盟店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐擁開闊綠蔭景觀，且社區現今屋齡約6年，是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅，因此極具稀有性，吸引不少名人入手，價格表現也很亮眼，社區整體平均成交價逾65萬元。

王芳進指出，該社區規劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行情相對突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬元以上。

而此次揭露的交易，是臨美村路的D戶，行情僅次於A戶，加上此次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上7字頭的高價。

此次交易的31樓戶，買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育說，外籍買家在台購屋，常會用「境外私法人」名義出手，但去年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸揚揚，由於修法針對私法人購屋，祭出許可制及5年不得移轉，因此早在法案過關前，就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預估後續私法人轉以自然人買房的情況，也會更加普遍。

「由鉅大恆」出現7字頭高單價，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局面，成為榜單中，唯一的非七期社區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，但美術館周邊近15年鮮有新案問世，美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。

反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創高價，包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區，屋齡都低於10年，使七期在老幹新枝共同爭輝下，一口氣在榜單佔據9個席次。