空屋率七都會區最低 蘆洲建案單價衝破7字頭

東森房屋表示，新北房價高漲，不僅外圍第一環買房難度節節攀升，第二環蘆洲買房壓力也愈來愈重。實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高。

另外，實價資料，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上，但到了2022年， 5字頭以上案例的數量高達170件、占比接近兩成，顯見蘆洲房價飆漲迅猛。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區，顯示蘆洲住宅市場仍有強勁需求，為房價上漲帶來支撐，未來發展也有想像空間。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，成交單價創歷史新高的「鷺洲雲硯」，位於蘆洲的黃金地段，鄰近蘆洲國小、蘆洲國中、三民國中、鷺洲國小、國立空中大學等文教場所，附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施，基礎機能相當完善。

由於蘆洲發展較早，精華區域內可供開發的大面積素地相對有限，近年來新建案的推案量並不算多，偶有新案釋出，通常很快就能完銷，買氣熱絡。目前蘆洲新推案開價普遍5字頭，部分小坪數建案可以突破6字頭，而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。

張文良指出，目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族，其中不乏在台北工作的通勤族群，未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，對於區域房市來說也會是重要利多。蘆洲房價相對親民，也有望持續吸納北士科的外溢人口，進而推動區域房市交易量能的走揚。