平均地權條例三讀通過 哪些子法修完才上路？

平均地權條例修法今（10）日三讀通過，五重拳之一重罰炒作行為規定，將在蔡總統公布修正後生效施行，內政部表示，其餘四項規定包含限制換約轉售、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、以及解約申報登錄，皆要完成子法擬定後，再報請行政院核定施行日期。

平均地權條例修法，明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

針對何者行為會罰到5,000萬元？官員表示，處罰金額將由直轄市、縣市政府裁罰，但凡是以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格；或是以他人通諜或虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；或是以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響交易秩序或壟斷轉售牟利，都是炒作行為的樣態，將由直轄市、縣市政府決定裁罰。

官員表示，以上炒房樣態將列入子法修定，已有初步規劃，會盡快由內政部研擬，並和相關機關、公會團體（例如：不動產開發商）等，討論擬定。

據悉，在限制換約轉售規定，子法將納入可排除在外的特殊寬容情形，若民眾購屋後，有四大情形將可排除在外，分別為買房簽約後受到強制執行、非自願失業等重大事故、因病需療養、重大變故無力償還。

針對私法人購買住宅許可制訂定的子法，內政部指出，針對私法人購買住宅做都更危老等項目的審查，將明確規範申請書表，採簡捷的申請審查程序，申請案件原則也會在七個工作天內完成審查。