華固簽下正大舊廠土地 北投都更案總銷250億

華固建設（2548）昨（27）日公告與正大集團合建的「北投奇岩都更案」，以28.2億元、每坪土地成交價167.47萬元取得該案土地和建物持分三成，亦即華固該案分回比重提高到六成左右，全案華固可分回銷售金額將超過230億至250億元。

華固今年9月宣布與正大集團開發北投舊廠，該案華固合建分回比例47%至55%，雙方在深化合作關係下，華固昨天公告再以28.2億元向正大集團旗下正大纖維取得該案土地、建物持分30%，換算每坪土地成交均價約167.47萬元，取得土地面積1,683.87坪，華固在新案分回比重提高至六成。

華固指出，全案還需進行都更，初估約兩年，最快2024年後才會推出，總案量挑戰500億元，初估可分回總銷超過230億至250億元。「北投奇岩都更案」基地面積達5,875.15坪，鄰近承德路、公館路、北投路，原是正大集團北投舊廠。

華固先前規劃，將打造園區型之智慧綠能頂級商辦，為地上26至28樓、地下四樓的四大棟高規格商辦。

商仲業者第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，目前台北市鮮少有可對外銷售的全新頂級商辦，北投奇岩周邊更是少有物件可挑選，加上南港商辦行情已上漲一波，該區在比價效應下，價格較南港親民，又是全新有產權標的，對有大型自用總部大樓之買方有吸引力，可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤。

華固總經理洪嘉昇指出，住宅市場受政策壓抑，明年商用不動產市場表現將優於住宅產品，加上市場需求能見度較高，是多家上市櫃公司投入的主因。