華固北士科商辦 整棟賣出

正大尼龍公司旗下寶元開發出手，相中華固建設（2548）旗下位於台北市北士科重劃區「樂富中心」頂級商辦，昨（26）日砸下45.9億元整棟包下做為集團不動產開發事業總部大樓，換算每坪成交價約69.42萬元、創區域行情新高。

據悉，寶元開發為正大集團旗下不動產開發公司，此次購入整棟商辦為自用考量，規劃做為不動產開發事業的總部大樓，未來自用以外的其他樓層將對外出租，做為公司長期穩定收益。

看好華固建築實力，寶元開發以45.9億元買下華固建設位於台北市北投士林科學園區的「樂富中心」整棟頂級商辦，換算每坪成交價達69.42萬元，打破去年「華固創富中心」每坪成交均價65萬元左右行情，價格再創區域新高。

華固昨天公告內容，寶元開發以總價45.9億元買下整棟「樂富中心」，包括房屋28戶、合計約6,184.5坪，車位135個，華固處分利潤率約20%至25%；華固指出，該案將在明年第3季底、第4季初完工交屋挹注收益。

正大集團手握兩大重量級開發案，均與華固攜手合作，總計兩大案正大集團可分回六大棟頂級商辦，全數完工後，加計昨天購入整棟「樂富中心」，總計正大集團手握七大商辦，將成為雙北市異軍突起的新頂級商辦王。

其中位於新北市新店的「正大尼龍廠都更案」，基地面積逾1.9萬餘坪，變更特定專用區後，將分回約1.3萬多坪，規劃興建十棟建物，其中六棟為住宅、四棟為辦公大樓；商辦部分為正大尼龍所有，華固則多分回住宅大樓，初估未來可推案金額約破250億元，為新北市開發量體第二大都更案，全案已經通過都市計畫審核。

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