打炒房條例登場！顏炳立：爽日子結束 明年「黯淡的月」

打炒房《平均地權條例》今（21）日在立法院送出，戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化，但將成「黯淡的月」，台灣不動產就像被四個人圍毆的傷患，「央行升息、內政部、財政部、金管會都出手」，被打後房地產受傷，但不會泡沫，因為政府不希望被人炒作，估房市量縮、價格緩跌，一首歌形容是「黯淡的月」。

北威今日舉行「2023展望」年終論壇，顏炳立說，《平均地權條例》中限制「私法人購屋許可制」，政策加速房市利空，衝擊大部分買氣，政策利空大過利多條件，房市走空已經成形。

2023年房市變成「狡兔追月」，顏炳立說「2022年是虎嘯市場、只剩貓聲」，政策打房斷金流，黑天鵝的確變大隻，房市爽日子結束了，進入2023年，兔子跑得比貓還慢，房市都變成兔子了，還能怎麼樣。

惟市場疑慮2023年兩岸地緣政治風險，以及央行升息，是否讓台灣房市泡沫，顏炳立斷口說「不會（泡沫）」，他說「有錢人海外買不動產買保險，沒有錢就認命在這地方」，今年地緣政治風險也看到太多拋貨，許多網路拋售是蛋白區炒作太厲害，甚至看到商用不動產、店面購地租金出現修正，投報率不錯，有機會吸引對台灣有興趣的買房資金進來台灣。

顏炳立說，即便央行升半碼，相比過去動輒13％利率，現在利息還是很低，央行只是希望不動產不要被人過度炒作，可以降溫，可看到量縮價格緩跌，特別有些銀行緊縮過度槓桿開太高的建商，著手調控，不動產不會泡沫化。

顏炳立年初說的「更大黑天鵝」預言成真，今年代表中小企業買盤的土地交易量、法人收益性的商業不動產交易量與一般消費者的不動產交易數，年初預測量縮，現在看答案是對的，「今年就是不好」。

「每年我都用一首歌代表市場，今年是雲中月圓」，顏炳立說，今年第1季房市是「市場賣不掉，低價買不到，買方不任性，賣方不認命」，有人看房子，但無法成交；第2季「下餌容易成交難」，容易拿出來賣，很難成交，賣方內心糾結想等到好賣點；Q3則是期待與回味，台灣鯛賣成石斑魚就是炒作，Q4無奈與等待，有錢可以任性，顏炳立說，大直區一樣有人出手一次買五戶，但沒錢就要認命。

2022年市場就是「市場穩、房市溫、量縮」，顏炳立說，今年市場溫還是有量，土地市場量縮價微漲，商用不動產收益率蛋黃區2.5~3％，預售屋爆量等買盤，2022年下半年房市買氣靠自用製產撐場，2022年預估土地市場量少四成、商用市場少22％、移轉棟數成交量少一成，平均量縮25％。

根據戴德梁行2019年到2022年不動產市場交易狀況，統計至今年12月9日為止，2022年土地市場交易1542億元，較去年全年2893億元幾乎掉了四成；商用不動產市場1139億元，較去年1527億元下滑7~8％。顏炳立說，這代表沒有人去追價了，對明年預測將會接近今年數字，土地價不斷盤整，但供給不再追價。前10月全國買賣移轉棟數落在26.6萬棟，顏炳立估全年落在31.8萬棟，較去年34.8萬棟下滑。