明年上半年「軟著陸」？北市Q3房價已見鬆動

央行總裁楊金龍日前立院答詢表示，明年上半年房市就可能「軟著陸」。台灣房屋觀察台北市實價資料，從2020年第1季起逐季成長，今年第2季均價衝上74.9萬元最高點，第三季則微幅下跌至每坪74.3萬元，較上季微降0.6萬，房市似乎已經開始走向修正軌道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 2020年全球疫情爆發之際，台灣因防疫謹慎，吸引許多海外台商回台長住置產，加上全球通貨膨脹，在營建、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。

不過今年以來央行連續四度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上平均地權條例修法讓部分消費者態度轉為觀望，使今年第三季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲。

但由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，明年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。

另觀察金融聯合徵信中心台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41%，到今年同期則提升至1.54%。

第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從今年開始啟動升息，抑制過熱投資熱錢、降低通膨，在升息的過程中，會有「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。