彰化市大手筆交易！永安夜市土地易主 規劃蓋24樓住宅

彰化市永安夜市歇業，近日傳出這片總計超過1.6萬坪的土地，以總價49.68億元已出售給台中允將建設，為彰化市近年最大手筆的土地交易，彰化縣府證實，台中允將建設初步規劃興建24層住宅，但相關變更計畫內容須經彰化都市更新及爭議處理審議會同意後才辦理；該案若通過將是彰化縣最高大樓。

彰化市土地飽和，不少蛋黃區熱門建案一推出就熱銷，但房價居高不下仍讓消費者吃不消；彰化市永安夜市為西勢子段過溝子小段的乙種工業用地的交易案受到矚目，縣府建設處指出，該案為擬定彰化火車站北區更新計畫，在2012年劃定，原地主德鑫建設配合都市更新的推動，變更為住宅區及公共設施用地，整體更新單元面積達6.57公頃，回饋後的住宅區面積有3.35公頃。

德鑫建設原本預計分2期開發興建地下地下2層地上13層的住宅大樓，都市更新計畫送彰化都委會，委員要求在交通、公共設施上調整，地主評估後決定轉手。

建設處說，德鑫建設於2022年11月底來文擬變更實施者為允將建設，同時變更重建區段土地使用計畫，但允將建設目前提出都市更新事業的土地使用計畫與原計畫差異甚大，原分期開發改為全區一次性開發，興建規模也由原地上13層提高至24層，連帶財務計畫及權利變換分配等都會大幅變動。

依都更條例第32條規定，該案都市更新事業計畫的實施者變更須重新辦理公聽會、公開展覽及審議，相關變更計畫內容也要經彰化縣都市更新及爭議處理審議會同意；若未能過關，地乙種工業用地不能做高汙染事業使用。