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雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

住展雜誌統計,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例,仍以2、3房占大宗。其中,桃園2、3房占比達90.8%最高,新北89.6%居次,台北和新竹地區占比約78%左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,2、3房雖仍是市場主流,但因薪資跟不上房價漲幅,民眾可負擔房屋總價受限,業者持續縮小房型坪數,並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。

例如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間,如今在雙北就常被隔成2房,進一步擠壓1房占比。

與去年全年相比,北北桃三縣市的1房占比同步下滑,北市減2.4個百分點至8.8%,新北減少1.6個百分點至4.5%,桃園減少2.6個百分點至2%。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低,在竹北高鐵特區指標案進場後,1房占比微增1個百分點。

觀察北北桃新建案1房坪數,北市1房多落在15至18坪之間;新北市區如三重、中和等,以15坪1房較常見,郊區如淡水、汐止等,更容易找到20坪左右的1房。

至於桃園,1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是,今年北台灣最小1房僅10坪,以公設比33%計算,實際使用坪數僅6.7坪。

新竹地區今年市場仍以3房為主流房型,但相較去年,2、3房占比均下降了7.2、5個百分點。進一步觀察可售戶數,新竹地區今年整體供給戶數明顯增長,2房戶數卻減少約10.7%,相較之下,4房可售戶數增長近三倍,占比則上升11.2個百分點。

至於產品坪數規劃,新竹地區4房單位小至40坪、大至74坪,其中以46至50坪格局較常見。

成采錡指出,央行豪宅限貸令規定,新竹地區產品總價超過4千萬,貸款成數僅4成,買方需自備6成購屋款;當自備款過高,建案客層受限,銷售速度也會放緩。此情況顯示,央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來,確實對新建案市場產生影響。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

建案 央行

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