雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因

住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，2、3房雖仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。

例如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間，如今在雙北就常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。

與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8％，新北減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

觀察北北桃新建案1房坪數，北市1房多落在15至18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房。

至於桃園，1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

新竹地區今年市場仍以3房為主流房型，但相較去年，2、3房占比均下降了7.2、5個百分點。進一步觀察可售戶數，新竹地區今年整體供給戶數明顯增長，2房戶數卻減少約10.7％，相較之下，4房可售戶數增長近三倍，占比則上升11.2個百分點。

至於產品坪數規劃，新竹地區4房單位小至40坪、大至74坪，其中以46至50坪格局較常見。

成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。此情況顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。