2年9間！台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

台中市區幼兒園再傳建商收購，根據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路的永安幼兒園，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元售出，經查買家是台中知名豪宅建商聯聚，以旗下子公司理仁建設的名義出手。

房仲業者表示，聯聚建設6月才花費逾14億元，購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地，連續兩個月重金買進幼兒園，顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。

台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示，理仁建設7月買下的永安幼兒園，屋齡25年，地段佳，由七期、逢甲及青海路三大商圈環繞，可說是台中市最繁華的核心地段，目前幼兒園也還持續租用經營中。

黃緯程分析，該幼兒園所在的上石碑段，現今住宅用地的成交單價可達150萬元以上，該筆交易換算土地單價約115萬元，取得價碼相當合理。目前當地的預售新案，平均單價已達4字頭，由於聯聚在台中極具品牌力，預料未來推案價碼應會朝5字頭挺進。

據台灣房屋彙整實價交易資訊，近兩年台中市區已有9家幼兒園傳出交易，其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間，合計吸金62.85億元，釋出5247坪精華地，且買家以大咖建商為主，包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者，以及寶佳、海悅的全國性建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，市區幼兒園因地坪大、地段佳、地主單純，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園的所在地，均位於台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯，房市剛需穩健，有利於建商往後推案布局。

此外，台中新興重劃區的住宅用地，多以容積率200%以下的低密度規劃為主；成熟市區的住宅用地，容積率則多半在200%以上，利用強度較高，對建商而言，可提高開發效益，使業者對市區幼兒園愛不釋手。