房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市近來再度出現反轉跡象,政大財管系教授陳明吉研究指出,過去半世紀多,台灣房價經歷6次循環,有5次房價收縮期在5~7年,1次則有16年之久,不過國內因有政策調控避免房市泡沫失控,即使房市修正也不至於出現暴漲暴跌,進而導致金融危機。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心近日舉辦房價系列講座,由研究房價多年的政治大學財務管理學系陳明吉教授做房價系列研究分享,第一場從時列角度看房價長期變化,分析從1966年到2022年近一甲子台灣房價的變化。

陳明吉指出,台灣房價除了有長期上漲趨勢外,更有漲多跌少之不對稱變化,且有很強之抗跌性。

以長期趨勢來看,台灣早期房價上漲主要由經濟成長所驅動,在1980年代末期房價上漲是經濟成長與金融自由化同時影響所造成,而1990年後之房價則主要由金融因素所推升,早期台灣房價是各地區齊漲,屬共移型,後期是北部都會區帶動其他地區,屬蔓延型。

陳明吉表示,過去半世紀,台灣房價共有六次循環,有五次2至3年的擴張期,一次10年的擴張期,而收縮期有五次在5到7年間,一次則有16年之久,觀察有長收縮期伴隨長擴張期之現象。

若與國際房市比較,台灣房價波動幅度相對不大,根據陳明吉建構的房價風險模型,若以台北市房價資料估計風險,因早期波動幅度較大,有1%的機率在單季出現二成多的下行風險。

但隨著近年台北市房價波動幅度逐漸縮小,出現如此大幅下跌的機率亦大減,且由於政府會對房市進行調控,國內房價泡沫不致於太大,使得下行風險亦不會太高,較不會像美國房價暴漲暴跌而導致金融風暴。

陳明吉表示,雖然台灣過去房價長期的上漲趨勢沒有出現明顯的結構性轉變,但不代表未來不會因結構性轉變而轉為長期下跌,亦不代表短期不會下跌。雖然長期持有者較不用擔心,但短期投資者仍必須注意房價波動風險。由於房價變化乃受總體經濟與金融所牽動,應依據大環境面因素來研判未來房價走勢,不能僅單看房市本身的條件。

資料來源/政大商學院信義不動產研究發展中心提供
資料來源/政大商學院信義不動產研究發展中心提供

房價 房市

延伸閱讀

全民權證/聚陽 優選逾90天

他挖出歷任台北市長背景 驚見「1經歷」唯獨蔣萬安沒有

選後國民黨翻盤 學者:兩岸城市交流有望打開機會之窗

期貨商論壇/黃金期 長線看俏

相關新聞

同意率達8成!中華快遞不滿公司承諾跳票 將突襲式罷工

中華快遞員工不滿公司未履行承諾,在賺錢的情況下,未按照前2年標準平均發放績效獎金,加薪制度承諾也跳票,11日發起罷工投票...

經營權之爭未落幕 泰山公司派痛批:詹岳霖是現代版晉惠帝

泰山經營權之爭未落幕,前董事長詹岳霖將關鍵持股賣給市場派龍邦,對此,公司派今日發出公開信,痛批詹岳霖是「晉惠帝」。

公司章程草案列百工百業 台鐵:不能限制公司未來面向

台鐵局將於2024年1月轉型為公司,交通部日前討論子法中有關公司章程時,發現台鐵在公司營業項目中幾乎列出百工百業,除運輸...

火災事件中油一級主管異動 許晉榮接煉製事業部執行長

台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件,內部懲處後也連帶一級主管異動。中油發言人張瑞宗表示,人事案經董事會通過,人選適...

又一家車商漲價!TOYOTA宣布調漲車價平均2% 熱門款都在列

通膨壓力車廠成本壓力炸鍋,裕隆日產(2227)開新年度車價調漲第一槍後,國內銷售量最好的TOYOTA在與日本原廠全力溝通...

蝦皮購物大當機 官方道歉:系統異常正全力修復

電商平台蝦皮購物今天傳出當機,用戶發現電腦版網頁進不去,打開App無法傳送圖片或出貨。蝦皮向中央社記者表示,部分服務目前...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。