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北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

松山區街景。記者游智文/攝影
松山區街景。記者游智文/攝影

根據內政部不動產資訊平台資料,今年Q2台北市屋齡30年以上的中古屋交易占比高達56%,與2018年同期的45%相比,五年來激增11個百分點,觀察各區,全市以松山區30年以上中古屋交易占比多達79%最高,幾乎每10人買屋就有8人選擇30年以上房子。

其次依序為士林區(76%)、信義區(65%)、大安區(63%)、北投區(60%)。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,目前北市精華區新建案房價站穩三位數,預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋,一來可以用較低價格擁有北市門牌,二來也有機會等到都更或危老重建,坐享資產增值的紅利。

葉沛堯指出,目前北市屋齡30年以上中古屋熱銷區域可以分為兩類,一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」,這類區域發展較早,為數不多的新建案開價站穩三位數,受薪階級難負擔,多會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。

另一類是像士林、北投這種目前建設話題相對豐沛的房市熱區,伴隨北士科的建設,各大建商大舉進場獵地,不少嗅覺敏銳的置產民眾、企業都會趕在都更到來之前超前部署,購買中古屋等增值。

東森房屋敦北加盟店詹合勇店東指出,北市30年以上中古屋交易最熱絡的松山區,近年新推案數量相當有限,預售屋開價多在每坪130萬以上,在比價效應下,區內中古屋的CP值更加突出,因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。

目前松山區以單價落在90~100萬左右的中古華廈最為熱銷,購屋總價則普遍落在3000~4500萬左右,大部分買方都是有剛性需求的自住客,父母長輩多數也會給予一定的經濟支持。

詹合勇表示,雖然中古屋的價格很有吸引力,但購屋民眾在入手中古屋,應注意中古屋屋齡較高,銀行的核貸成數普遍不如新成屋,購屋民眾需要準備較多的自備款,另外中古屋屋況相對複雜,常有壁癌、漏水等情況,入手後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

都更 建案 房價

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