「土開王」轉型建商 插旗北士科

北市推案一線戰區北市科又有新建案，北投士林科學園區新建案「柏鴻君臨」醞釀12月中、以每坪開價115~130萬元，以北士科最親民價位登場。

北士科的「柏鴻君臨」是柏鴻建設轉型為建商的首筆建案，為打造代表作，已找來大陸工程負責營造，雙方並在昨（22）日舉行簽約記者會，未來將打造25層樓地標性建築。

推動此案的建商，正是深耕土地整合開發40年的柏鴻建設董事長范姜炳煌，且超過九成建商都跟他買過容積移轉、土地等，可謂雙北市的「土開王」。

該案建商為深耕土地整合開發40年的柏鴻建設，董事長范姜炳煌是業界知名的土地整合開發專家，包括華固、富邦、宏達電王雪紅家族等上市櫃企業、建商都曾向柏鴻買過土地。

范姜炳煌指出，他是彰化人，國中畢業後、自學土地法規，並在1984年開始接觸不動產，開啟了長達逾40年的土地整合、開發之路，土地開發的過程中，除了上市櫃建商、王雪紅外，連「迪化街大地主」隆遠集團的吳老師都跟我買過地，另外像是景美大地主高家，或是投資型客戶，買了土地也會交給他來整合，就是因為我做生意非常講求誠信，所以跟我往來也都是長期有信用的客戶。

業內人士表示，范姜炳煌在土地開發和整合、容積移轉、道路用地買賣、重劃區開發等領域非常專業，超過40年來經手過的土地，有超過九成上市櫃建商都跟他交易過；舉例來說，建案開發過程中會進行容積移轉，增加建案樓地板面積，但要做容積移轉這件事需要高度專業能力，且容移要先排除被占有土地或是持分土地，這部分難度非常高。